Ngân hàng cho vay nhà ở tại Mỹ sẽ chấp nhận Bitcoin và Ethereum để xét duyệt đủ điều kiện vay thế chấp

Newrez, một trong những công ty cho vay và dịch vụ thế chấp hàng đầu tại Mỹ, vừa công bố kế hoạch bắt đầu chấp nhận tài sản tiền mã hóa trong việc xét duyệt hồ sơ vay mua nhà từ tháng 02/2026.

Đây là một bước tiến quan trọng trong việc kết nối tài chính số với thị trường nhà ở truyền thống.

Newrez nhắm đến thế hệ Gen Z với các sản phẩm thế chấp tích hợp crypto

Chương trình này cho phép người vay thế chấp sử dụng số dư Bitcoin, Ethereum, stablecoin được neo giá USD và cả quỹ ETF giao dịch crypto đã được cấp phép để chứng minh tài sản. Những đồng crypto này cũng có thể được tính vào thu nhập dự kiến khi làm hồ sơ vay mua nhà.

Chương trình này chỉ dành riêng cho các sản phẩm thuộc bộ Smart Series của Newrez – là các gói vay không nằm trong tiêu chuẩn mà các tổ chức cho vay được chính phủ bảo lãnh.

Ông Baron Silverstein, Chủ tịch Newrez cho biết qua thông cáo rằng đây là bước phát triển tất yếu trong lĩnh vực vay mua nhà khi crypto ngày càng trở nên phổ biến và kết nối chặt chẽ với tài chính truyền thống.

Hãng cho vay này cho biết dữ liệu nội bộ cho thấy khoảng 45% nhà đầu tư thế hệ Gen Z và Millennials sở hữu tiền mã hóa. Đây cũng là nhóm khách hàng trọng tâm của thị trường mua nhà lần đầu.

Trước đây, các tổ chức cho vay thường yêu cầu người đi vay phải bán tài sản mã hóa để xác minh tài sản đảm bảo, điều này khiến họ phải nộp thuế và có thể bỏ lỡ cơ hội tăng giá trên thị trường.

“Chúng tôi tin rằng lúc này là thời điểm phù hợp để tích hợp các loại tài sản crypto đủ điều kiện vào quy trình vay mua nhà hiện đại – giúp khách hàng duy trì đầu tư và tiếp cận các giải pháp tài chính mới mẻ,” ông Silverstein nhấn mạnh.

Newrez tránh DeFi, yêu cầu nắm giữ trên sàn giao dịch được quản lý

Theo chính sách mới, người vay không cần bán tài sản số để được phê duyệt hồ sơ. Tuy vậy, các tổ chức cho vay vẫn sẽ định giá lại số crypto này theo thị trường để hạn chế rủi ro biến động giá.

“Sứ mệnh của Newrez là hỗ trợ tối đa cho khách hàng có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước, và đây là một bước tiến mới giúp mở ra nhiều cơ hội cho người mua nhà, tăng sự chủ động và linh hoạt trong lựa chọn tài chính,” bà Leslie Gillin – Giám đốc Thương mại của Newrez chia sẻ.

Tuy nhiên, chương trình này cũng có những quy định nghiêm ngặt dành cho nhóm khách hàng dùng crypto. Newrez xác nhận, người vay có thể sử dụng crypto khi xét tỷ lệ tài chính nhưng vẫn phải thanh toán trước và các chi phí phát sinh bằng đồng USD.

Không chỉ vậy, tất cả tài sản đủ điều kiện cần phải được lưu trữ tại các tổ chức được quản lý tại Mỹ như sàn giao dịch hợp chuẩn, ứng dụng fintech cho nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc công ty môi giới đã đăng ký với SEC/FNRA.

Quy định này cũng có nghĩa là tài sản lưu trữ trên ví tự quản hoặc DeFi sẽ không được chấp nhận.

Động thái này xuất hiện sau loạt điều chỉnh lớn về quy định từ phía chính quyền Washington.

Vào tháng 06/2025, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ đã ban hành chỉ thị cần xem xét crypto khi xây dựng mô hình đánh giá rủi ro cho vay mua nhà. Cơ quan này cũng yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac đề xuất phương án tích hợp tài sản số vào đánh giá rủi ro các khoản vay nhà ở cho cá nhân.

Chỉ thị này nằm trong nỗ lực cải tổ toàn diện chính sách tài chính Mỹ của chính quyền Trump. Điều này cho thấy quan hệ giữa các nhà quản lý nhà ở liên bang với ngành công nghiệp crypto đang dần cởi mở hơn.