Đô la Đài Loan: Thắt chặt tiền tệ và phục hồi nhà ở – DBS

Nhà kinh tế Ma Tieying của DBS kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Trung Hoa Dân Quốc sẽ tăng lãi suất chiết khấu chính sách thêm 12,5bp lên 2,125% vào tháng 12 khi CPI vẫn duy trì trên 2% và rủi ro giá điện gia tăng. Các điều kiện tài chính đã thắt chặt hơn, trong khi việc nới lỏng dần các biện pháp kiểm soát tín dụng nhà ở được cho là sẽ hỗ trợ sự phục hồi khiêm tốn của thị trường nhà ở Đài Loan đến năm 2027.

Lộ trình của ngân hàng trung ương và bất động sản

"Chúng tôi tiếp tục kỳ vọng một đợt tăng lãi suất khiêm tốn 12,5bp tại cuộc họp tháng 12, đưa lãi suất chính sách lên 2,125%. Đến lúc đó, lạm phát CPI nhiều khả năng sẽ duy trì trên 2% trong khoảng sáu tháng liên tiếp. Khả năng giá điện tăng sau cuộc bầu cử địa phương vào tháng 11 có thể tiếp tục đẩy kỳ vọng lạm phát lên cao hơn, củng cố lập luận cho một đợt tăng lãi suất vào tháng 12."

"Ngân hàng trung ương đã tiếp tục nới lỏng dần các biện pháp kiểm soát tín dụng nhà ở. Tại cuộc họp tháng 9, cơ quan này đã nâng trần LTV đối với các khoản vay thế chấp nhà ở thứ hai lên 70%, là lần nới lỏng thứ hai đối với các biện pháp kiểm soát tín dụng nhà ở trong năm nay."

"Thị trường nhà ở được kỳ vọng sẽ phục hồi dần và khiêm tốn từ quý 4/26 đến năm 2027. Thị trường nhà ở hiện hữu đã cho thấy những dấu hiệu phục hồi ban đầu, với giá nhà Sinyi trở lại mức tăng trưởng yoy dương nhẹ kể từ quý 2. Tổng số giao dịch xây dựng cũng quay lại mức tăng trưởng yoy dương trong quý 3."

"Thị trường nhà mới vẫn chịu áp lực. Số lượng căn mới đang xây dựng đã bắt đầu giảm kể từ năm 2023, trong khi số căn hoàn thiện mới chỉ bắt đầu hạ nhiệt trong năm nay. Nhu cầu vẫn yếu, khi người mua tiềm năng tiếp tục chờ đợi giá thấp hơn."

"(Bài viết này được tạo với sự hỗ trợ của một công cụ Trí tuệ Nhân tạo và đã được biên tập viên rà soát. Tìm hiểu thêm.)