Trung Quốc: Phục hồi không đồng đều và cải cách bất động sản hỗ trợ – BNY

BNY’s Wee Khoon Chong nhấn mạnh rằng đà suy giảm của ngành sản xuất Trung Quốc đang dịu bớt, với PMI ngành sản xuất nhích lên và đơn hàng xuất khẩu quay trở lại vùng mở rộng, trong khi dịch vụ và xây dựng vẫn yếu. Các nhà chức trách đã công bố cải cách thị trường bất động sản nhằm tăng cường bảo vệ người mua nhà, chuyển sang mô hình bán nhà hoàn thiện và kéo dài thời hạn thế chấp, cùng với nỗ lực mở rộng các kênh tài trợ cho những nhà phát triển có khả năng tồn tại.

PMI ổn định và cải tổ nhà ở

"Đà suy giảm của ngành sản xuất Trung Quốc dịu bớt, nhưng dịch vụ yếu cho thấy sự phục hồi không đồng đều."

"Dữ liệu PMI tháng 8 của Trung Quốc cho thấy sự cải thiện nhẹ trong hoạt động sản xuất, trong khi khu vực phi sản xuất vẫn yếu. PMI ngành sản xuất tăng lên 49,8% trong tháng 8 (49,2% trong tháng 7), với các doanh nghiệp lớn quay trở lại vùng mở rộng ở mức 50,6%."

"Trung Quốc đã công bố các cải cách thị trường bất động sản nhằm tăng cường bảo vệ người mua nhà và đẩy nhanh quá trình chuyển sang mô hình phát triển nhà ở mới. Các biện pháp này siết chặt quy định bán trước, thúc đẩy bán nhà hoàn thiện và yêu cầu tăng cường bảo vệ tiền của người mua thông qua các tài khoản được quản lý và các thực hành "bàn giao kèm chứng nhận"."

"Đối với nhà bán sau khi hoàn thiện, giải ngân thế chấp sẽ chỉ diễn ra sau khi đăng ký bán hàng; đối với các dự án bán trước, nguồn vốn sẽ bị trì hoãn cho đến khi hoàn tất đăng ký hoàn công chính thức. Các nhà chức trách cũng kéo dài thời hạn tối đa của các khoản vay mua nhà cá nhân lên 40 năm từ 30 năm."

"Song song đó, các cơ quan quản lý cho biết nhu cầu tài trợ hợp lý của các nhà phát triển nên được đáp ứng tốt hơn, với trọng tâm lớn hơn vào tính khả thi của dự án, và các kênh tài trợ sẽ được mở rộng thông qua cổ phiếu, trái phiếu, chứng khoán bảo đảm bằng tài sản và REITs. Gói biện pháp này được thiết kế để giảm rủi ro bàn giao, cải thiện tính minh bạch, nâng cao chất lượng nhà ở và hỗ trợ các giao dịch an toàn hơn."

(Bài viết này được tạo với sự hỗ trợ của một công cụ Trí tuệ Nhân tạo và đã được biên tập viên rà soát. Tìm hiểu thêm.)