Khi đầu tư vào bất động sản ảo hoặc Metaverse, tại sao Meta là lựa chọn tốt nhất?

TradingKey - Mối quan tâm đối với bất động sản kỹ thuật số đã đạt đỉnh vào đầu những năm 2020, nhưng hiện nay khi sự quan tâm đã hạ nhiệt và giá cả sụt giảm, những câu hỏi thực tế bắt đầu đặt ra cho các nhà đầu tư. Nếu các nhà đầu tư muốn tiếp cận đất ảo hoặc Metaverse, họ nên tiếp cận như thế nào? Đối với các nhà đầu tư đất ảo, câu trả lời sẽ phụ thuộc vào mức độ hiểu biết của họ về những gì đang mua, các rủi ro đi kèm và cách tiếp cận nào giúp cân bằng giữa các yếu tố cơ bản của thế giới thực với tiềm năng tăng trưởng. Xét về phương diện đó, việc mua Meta Platforms (META) là cách thức chính thống nhất để đầu tư vào Metaverse thay vì mua đất ảo vốn mang tính đầu cơ rất cao.

Đất ảo và Vũ trụ ảo Metaverse là gì?

Đất ảo là một mảnh bất động sản trong một thế giới kỹ thuật số. Quyền sở hữu mảnh đất được ghi lại trên blockchain (tức là sổ cái công khai) thông qua một NFT (mã thông báo không thể thay thế) đóng vai trò như một chứng thư số. Do đó, NFT đóng vai trò là bằng chứng sở hữu một lô đất cụ thể, đồng thời cho phép chuyển nhượng quyền sở hữu và cung cấp hồ sơ bất biến về mọi giao dịch liên quan đến mảnh đất ảo đó. Ngoài ra, trong hầu hết các thế giới này, nguồn cung đất là hữu hạn (ví dụ: giới hạn nguồn cung); do đó, một cảm giác khan hiếm nhân tạo được tạo ra. Kết quả là, chủ sở hữu có khả năng xây dựng các công trình, tổ chức sự kiện, cho thuê đất để quảng bá thương hiệu, hoặc đơn giản là mua đất ảo như một biểu tượng địa vị. Tuy nhiên, nhìn chung, mặc dù đất ảo có thể được dùng cho nhiều mục đích, nó hoạt động giống một tài sản kỹ thuật số rủi ro cao hơn là một khoản đầu tư bất động sản điển hình.

Nếu bạn muốn hiểu về Metaverse, thì đây vẫn là những không gian kỹ thuật số rất sơ khai, nơi mọi người có thể làm việc, giao lưu, mua sắm và giải trí. Nó vẫn còn rất phân mảnh và hầu hết mọi người vẫn chưa hình dung ra một thế giới kết nối lẫn nhau sẽ đi cùng với Metaverse. Tiềm năng tăng trưởng của lĩnh vực này sẽ đến cùng với những cải tiến về phần cứng, phần mềm và nội dung. Các nhà đầu tư cần hiểu rõ về khoảng thời gian mà lĩnh vực này có thể cần để đạt được tiềm năng đó.

Tại sao các nhà đầu tư cân nhắc bất động sản ảo và Metaverse

Luận điểm đầu tư này có thể tóm gọn qua hai nguyên tắc chính. Thứ nhất là tính hữu dụng và sự khan hiếm kỹ thuật số. Một số lượng mảnh đất có hạn trong một thế giới phổ biến có thể duy trì các trải nghiệm giúp thu hút sự chú ý, thúc đẩy thương mại và đôi khi mang lại nguồn thu từ việc cho thuê. Nguyên tắc còn lại là sự tăng trưởng của nền tảng. Nhu cầu đối với những vị trí đắc địa nhất có thể tiếp tục tăng nếu thế giới ảo đó thu hút thêm nhiều người dùng và người sáng tạo. Tuy nhiên, rủi ro đi kèm cũng rất lớn. Rủi ro nền tảng ở mức cao: nếu một thế giới rơi vào tình trạng trì trệ hoặc ngừng hoạt động, những mảnh đất gắn liền với thế giới đó có thể trở nên vô giá trị. Tính thanh khoản là một dấu hỏi lớn, giá cả biến động mạnh và còn đó những lo ngại thực tế về bảo mật ví. Các quy định pháp lý đang dần hình thành, và các chính sách có thể tác động đến cách thức mua bán hoặc đánh thuế tài sản. Điều này khiến đất ảo không phù hợp với những nhà đầu tư thận trọng theo chiến lược mua và nắm giữ.

Các lựa chọn đầu tư xuyên suốt chuỗi giá trị Metaverse

Mặt khác, nếu bạn muốn tiếp cận với các thế giới nhập vai mà không cần mua một mảnh đất trong đó, bạn có thể mua cổ phiếu của các công ty tạo ra cơ sở hạ tầng, công cụ và trải nghiệm cho chúng. Roblox (RBLX) vận hành một nền tảng ảo hàng đầu với hiệu ứng mạng lưới mạnh mẽ. Cloudflare (NET) cung cấp dịch vụ phân phối nội dung và bảo mật toàn cầu cho lưu lượng dữ liệu trực tiếp và tương tác. Unity Software (U) cũng sở hữu thị phần đáng kể trong các công cụ sáng tạo 3D được các nhà phát triển sử dụng để xây dựng môi trường và nhân vật đại diện. Nvidia (NVDA) cung cấp khả năng xử lý và phần mềm để kết xuất đồ họa và trí tuệ nhân tạo—hai trong số những yếu tố nền tảng của trải nghiệm nhập vai. Đối với những người tìm kiếm một phương án đầu tư tổng quát hơn, quỹ Roundhill Ball Metaverse ETF (METV) sở hữu một danh mục các công ty theo chủ đề này. Những lộ trình khác nhau này có mức độ rủi ro khác nhau và không có công ty nào trong số đó phụ thuộc hoàn toàn vào Metaverse để duy trì hoạt động kinh doanh, vì vậy điều này giúp hạn chế rủi ro sụt giảm so với các thế giới ảo thuần túy.

Meta là gì?

Dành cho những ai chưa biết: Meta là công ty sở hữu Facebook, Instagram và WhatsApp. Công ty tạo ra phần lớn doanh thu và lợi nhuận từ việc bán quảng cáo trên các ứng dụng mạng xã hội của mình. Meta cũng đã đầu tư hàng tỷ USD vào thực tế ảo và thực tế tăng cường thông qua bộ phận Reality Labs, bao gồm dòng kính thực tế ảo Meta Quest, các phần mềm tự phát triển như Horizon Worlds và một hệ sinh thái nhà phát triển đang trỗi dậy. Quy mô của công ty cho phép họ đạt được các điều khoản về phân phối và tài chính mà các doanh nghiệp khác không thể tiếp cận. Meta có thể trợ giá phần cứng để xây dựng cơ sở người dùng, tích hợp danh tính và biểu đồ xã hội vào các trải nghiệm nhập vai, đồng thời cung cấp cho các nhà sáng tạo một lượng khán giả ngay từ ngày đầu tiên. Tuy nhiên, cho đến nay Reality Labs đã thua lỗ một khoản tiền đáng kể và ban lãnh đạo đã ưu tiên lại việc chi tiêu cho các dự án có tác động cao hơn — các báo cáo cũng cho thấy sự cắt giảm đầu tư vào Metaverse trong năm 2025. Sự cân bằng giữa tham vọng và kỷ luật này rất quan trọng vì nó giúp công ty tiếp tục cuộc đua trong khi vẫn thừa nhận rằng Metaverse là một cuộc chơi dài hạn.

Tại sao Meta có thể là lựa chọn tốt nhất

Việc sở hữu đất ảo trực tiếp trong một thế giới duy nhất tiềm ẩn rủi ro trực tiếp đối với chính nền tảng đó và đòi hỏi sự gắn kết lâu dài của người dùng trong thế giới cụ thể đó. Ngược lại, Meta đa dạng hóa mức độ rủi ro giữa phần cứng, phần mềm và một mạng lưới phân phối xã hội khổng lồ. Các thiết bị kính thực tế ảo của hãng đã thúc đẩy việc người tiêu dùng chấp nhận VR, mang lại cho công ty một kênh kết nối trực tiếp với người dùng và các nhà phát triển. Hoạt động kinh doanh quảng cáo tạo ra nguồn tiền mặt để tài trợ cho các chu kỳ nghiên cứu và phát triển kéo dài nhiều năm, ngay cả khi thành quả thu về còn chậm. Nếu các trải nghiệm nhập vai thông qua Meta thu hút được người dùng đại chúng, công ty có thể khai thác thêm các nguồn doanh thu bổ sung, bao gồm tiềm năng từ bán phần cứng, cửa hàng ứng dụng và dịch vụ, cũng như doanh thu quảng cáo trong không gian ảo. Và nếu Metaverse phát triển với tốc độ vừa phải hơn, công ty vẫn có mảng kinh doanh quảng cáo vững chắc và năng lực AI đang mở rộng để dựa vào, điều này giúp cho bài toán đầu tư bớt tính đặt cược vào một chủ đề duy nhất. Việc kết hợp giữa doanh thu thực tế hiện tại với các cơ hội mở rộng quanh Metaverse trong tương lai là một cách tiếp cận thực tế hơn so với việc mua gom đất trong một thế giới đơn lẻ hoặc phụ thuộc vào các chiến lược tập trung hẹp đòi hỏi sự hoàn hảo tuyệt đối để thực thi.

Diễn biến cổ phiếu Meta trong năm 2025

Cổ phiếu Meta trong năm 2025 là một năm của sự chuyển đổi. Các nhà đầu tư ít chú ý hơn đến những câu chuyện vĩ mô về Metaverse, thay vào đó tập trung nhiều hơn vào bộ máy quảng cáo cốt lõi, kỷ luật chi phí và tốc độ chi tiêu của Reality Labs. Bộ phận Reality Labs vẫn duy trì tình trạng thua lỗ, và các báo cáo cho thấy công ty đã bắt đầu cắt giảm một số dự án Metaverse vào cuối năm. Kết quả kinh doanh và các dự báo định hướng đã dẫn dắt phản ứng của thị trường, với sức bật liên quan đến kỷ nguyên Trump gắn liền với mảng quảng cáo và mở rộng biên lợi nhuận, sự biến động liên quan đến nhu cầu phần cứng và những dao động xa hơn liên quan đến Metaverse. Điều cốt yếu rút ra là năm 2025 là một năm tái định hướng và xây dựng lộ trình bền vững, chứ không phải để gặt hái lợi ích từ Metaverse. Như mọi khi, hiệu suất trong quá khứ không phải là sự đảm bảo cho kết quả trong tương lai.

Cách thức tiếp cận

Nếu muốn tham gia trực tiếp hơn với mức rủi ro cao, bạn có thể mở ví tiền điện tử, tự nghiên cứu các nền tảng đang hoạt động và mua một lô đất trên sàn giao dịch sau khi cân nhắc lịch sử mua bán và mức độ hoạt động của khu vực lân cận. Lộ trình này đòi hỏi sự am hiểu về bảo mật ví, khả năng chấp nhận biến động của token và rủi ro thanh khoản sụt giảm khi hoặc nếu bạn muốn bán. Bạn cũng có thể đầu tư vào các cổ phiếu liên quan đến Metaverse thông qua tài khoản chứng khoán nếu ưu tiên phương thức truyền thống hơn. Điều này đồng nghĩa với việc bạn tự nghiên cứu mã cổ phiếu, xác định số lượng cần mua và đặt lệnh thị trường hoặc lệnh giới hạn. Để đa dạng hóa danh mục, một quỹ ETF như METV sẽ cung cấp một rổ tài sản, nhưng chi phí có thể làm giảm bớt lợi nhuận dài hạn. Cả hai phương thức đều quan trọng, nhưng việc xây dựng vị thế dần dần theo thời gian cũng có thể giúp giảm thiểu rủi ro cho bạn.

Trong năm 2026, đất ảo nên được xem là một tài sản kỹ thuật số mang tính đầu cơ, phụ thuộc lớn vào sức khỏe của nền tảng, mức độ tương tác của người dùng và tâm lý thị trường tiền điện tử. Metaverse vẫn là một cuộc chơi dài hạn—còn nhiều yếu tố không chắc chắn về phần cứng, nội dung và cơ sở hạ tầng—nhưng nó chắc chắn có tiềm năng thực sự nếu các yếu tố này tiếp tục phát triển đúng hướng. Đối với các nhà đầu tư muốn tham gia dựa trên một nền tảng vững chắc, cổ phiếu Meta là một lựa chọn trung gian hợp lý với mảng kinh doanh ngắn hạn lành mạnh và tiềm năng tăng trưởng Metaverse dài hạn hấp dẫn. Không phải phương án này không có rủi ro; nó chỉ có nhiều phương án phòng vệ và nhiều lộ trình dẫn đến thành công hơn nếu điện toán nhập vai bùng nổ, so với việc sở hữu một lô đất duy nhất trong một thế giới riêng biệt.