Đề xuất mới về Luật Nhà ở giữ nguyên cơ chế sở hữu căn hộ, điều chỉnh quản lý theo tuổi công trình

Dự thảo Luật Nhà ở được điều chỉnh theo hướng không giới hạn thời hạn sở hữu căn hộ, đồng thời tiếp tục hoàn thiện các quy định về quản lý vòng đời và xử lý công trình chung cư khi hết niên hạn sử dụng.

Trong quá trình hoàn thiện Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đã điều chỉnh một nội dung từng nhận được nhiều sự quan tâm khi không tiếp tục đưa phương án quy định thời hạn sở hữu căn hộ chung cư vào dự thảo. Theo định hướng mới, quyền sở hữu căn hộ vẫn được thực hiện theo quy định hiện hành, góp phần duy trì tính ổn định của chính sách và tạo sự yên tâm cho người dân cũng như thị trường bất động sản.

Mặc dù không thay đổi cơ chế sở hữu, dự thảo vẫn đặt trọng tâm vào việc quản lý chất lượng và tuổi thọ của các công trình chung cư. Thời gian sử dụng của mỗi tòa nhà sẽ được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế cùng kết quả kiểm định thực tế. Đây sẽ là căn cứ để cơ quan chức năng xem xét việc kéo dài thời gian khai thác, tổ chức cải tạo hoặc triển khai phá dỡ khi công trình không còn đáp ứng yêu cầu về an toàn.

Hiện dự thảo vẫn đang được rà soát và tiếp thu ý kiến từ các cơ quan, tổ chức cùng giới chuyên môn trước khi hoàn thiện để trình cấp có thẩm quyền xem xét. Việc tách bạch giữa quyền sở hữu căn hộ và công tác quản lý vòng đời công trình được kỳ vọng sẽ giúp xây dựng khung pháp lý rõ ràng hơn, vừa bảo đảm quyền lợi của chủ sở hữu, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho việc cải tạo, chỉnh trang các khu chung cư cũ trong tương lai.