Fannie Mae thay đổi truyền thống: thế chấp bảo đảm bằng crypto sắp xuất hiện

Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (Federal Housing Finance Agency), ông Bill Pulte, đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac xây dựng các đề xuất cho phép tài sản tiền mã hóa được tính vào dự trữ thế chấp mà không cần chuyển đổi sang đồng USD.

Chỉ đạo này là một thay đổi lớn so với quy định hiện tại, nơi mà người đi vay phải bán tài sản tiền mã hóa trước khi các khoản này được xét duyệt cho vay mua nhà.

Fannie Mae thay đổi truyền thống: Sắp có các khoản vay thế chấp được bảo đảm bằng crypto — Điều này có ý nghĩa gì với thị trường nhà đất?

Vì Fannie Mae và Freddie Mac bảo lãnh hơn một nửa số khoản vay mua nhà tại Mỹ, động thái này có thể làm thay đổi cách xét duyệt hồ sơ vay thế chấp của rất nhiều người mua nhà trong thị trường bất động sản.

Theo đề xuất được WSJ đưa tin, chỉ những đồng crypto được giữ trên các sàn giao dịch được quản lý tại Mỹ như Coinbase mới được tính. Ngoài ra, các ngân hàng cho vay sẽ tính toán lại giá trị các tài sản crypto này để phù hợp với mức độ biến động giá – điều đang được các nhà quản lý và lập pháp quan tâm.

Chính sách này có thể giúp nhiều người dễ dàng mua nhà hơn, đặc biệt là những người sở hữu nhiều tài sản nhưng không có nhiều tiền mặt. Họ có thể tận dụng các đồng coin như Bitcoin hoặc Ethereum để chứng minh năng lực tài chính mà không cần phải bán đi và chịu thuế.

Hiện tại, nhiều ngân hàng ở Mỹ cũng đang đi theo hướng này. Một số đơn vị như Newrez và Rate đã triển khai sản phẩm cho vay thế chấp ngoài hệ thống thông thường và chấp nhận tài sản crypto như Bitcoin, Ethereum, thậm chí cả spot ETF đã được SEC phê duyệt và stablecoin.

Tuy nhiên, chính sách này vẫn đang bị soi xét kỹ. Một số nghị sĩ Đảng Dân chủ bày tỏ lo ngại về rủi ro mà tài sản số biến động mạnh có thể gây ra cho hệ thống thị trường bất động sản rộng lớn.

Trong khi đó, Thượng nghị sĩ Cynthia Lummis đã đề xuất Dự luật Thế chấp Thế kỷ 21, nhằm biến chỉ đạo của FHFA thành luật chính thức.

Chính sách này cũng phù hợp với định hướng phát triển lớn hơn của các chính trị gia, trong đó có mục tiêu của cựu Tổng thống Donald Trump là biến Mỹ thành trung tâm phát triển crypto hàng đầu thế giới.

Với quy mô thị trường crypto hiện đã đạt khoảng 2.4 nghìn tỷ USD và sự quan tâm bùng nổ từ giới trẻ, việc các tài sản số chính thức được tích hợp vào quá trình xét duyệt cho vay mua nhà có vẻ chỉ còn là vấn đề thời gian mà thôi.