Việt Nam đề xuất sửa đổi luật đất đai & kinh doanh bất động sản: Tăng minh bạch, siết quản lý dự án

Hai dự luật hướng đến đổi mới cơ chế xác định giá đất, xử lý dự án chậm tiến độ và tăng cường kiểm soát giao dịch bất động sản thông qua định danh điện tử cùng các biện pháp bảo đảm hợp đồng.

Chính phủ đang thúc đẩy việc hoàn thiện khung pháp lý trong lĩnh vực đất đai và thị trường nhà ở thông qua hai dự luật sửa đổi trình Quốc hội xem xét. Những thay đổi được đề xuất hướng đến việc cải tiến phương pháp xác định giá trị đất, đồng thời tăng cường công cụ quản lý nhằm hạn chế tình trạng dự án kéo dài, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác quỹ đất.

Đối với chính sách đất đai, phương án mới hướng đến sử dụng bảng giá đất kết hợp với hệ số điều chỉnh thay cho cơ chế xác định giá riêng cho từng trường hợp. Bên cạnh đó, các dự án chậm triển khai có thể phải chịu mức xử lý tăng theo thời gian, thậm chí đứng trước nguy cơ bị thu hồi đất nếu sau 60 tháng vẫn không đưa đất vào sử dụng. Cách tiếp cận này được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, dự thảo hướng tới thiết lập mã nhận diện điện tử cho từng bất động sản cũng như các chủ thể tham gia giao dịch, qua đó hỗ trợ theo dõi thông tin và nâng cao khả năng kiểm soát thị trường. Một nội dung đáng chú ý khác là phương án bảo đảm thực hiện hợp đồng, theo đó 5% giá trị giao dịch có thể được chuyển vào tài khoản phong tỏa hoặc áp dụng hình thức bảo đảm khác nếu các bên thống nhất. Nếu được thông qua, những quy định này có thể góp phần củng cố niềm tin của người mua và tăng tính an toàn trong giao dịch.