Phân tích Cổ phiếu Novaland（NVL）. Nhà đầu tư có nên mua NVL để chờ con sóng phục hồi ngành bất động sản?

Novaland đã gây dựng được tiếng tăm trong ngành bất động sản của Việt Nam với vô vàn sản phẩm chất lượng tuyệt vời, phục vụ tốt nhu cầu phong phú của khách hàng. Sau khi mất đến 80% giá trị chỉ trong một tháng vào cuối năm 2022, cổ phiếu NVL đã có sự phục hồi nhưng sau đó lại quay trở về đi ngang quanh mức đáy. Khó khăn đối với doanh nghiệp dường như vẫn còn rất lớn, khiến nhiều người tự hỏi liệu giờ đã phải thời điểm thích hợp để bắt đầu mua lại cổ phiếu NVL.

Bài viết dưới đây sẽ mô tả chi tiết về tình hình cổ phiếu của Novaland, đánh giá tiềm năng và các yếu tố tác động đến giá trị của cổ phiếu này. Chúng ta sẽ cùng xem xét triển vọng của công ty trong những năm tới, cũng như các rủi ro tiềm ẩn mà nhà đầu tư nên lưu ý để xác định xem rằng, có nên mua NVL ngay lúc này hay không.

 Giới thiệu  về Tập đoàn Novaland

Novaland là một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, được thành lập vào năm 1992. Tập đoàn Novaland chuyên phát triển các dự án bất động sản đa dạng, bao gồm căn hộ, biệt thự, nhà phố, và khu nghỉ dưỡng cao cấp. Novaland có trụ sở chính tại Thành phố Hồ Chí Minh và đã triển khai nhiều dự án lớn tại các thành phố lớn cũng như các khu vực ven biển. Với tầm nhìn trở thành nhà phát triển bất động sản hàng đầu khu vực, Novaland cam kết mang đến những sản phẩm và dịch vụ chất lượng cao, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng và phát triển bền vững.

Cổ phiếu NVL bắt đầu được mua bán trên Sở giao dịch chứng khoán TPHCM (HOSE) từ tháng 12 năm 2016 và đến năm 2021, nó đã được đưa vào giỏ VN30, vốn là nơi hội tụ các loại cổ phiếu có vốn hóa khủng nhất Việt Nam. Cổ phiếu NVL từng khiến nhiều người quan tâm dựa vào mức độ tăng trưởng mạnh mẽ, tiềm năng mở rộng, cũng như uy tín của Novaland. 

Tuy nhiên, đến cuối năm 2022, trước sự tác động của nhiều vấn để xảy ra trên thị trường, Novaland đã rơi vào khủng hoảng khi không thể bán được hàng, nợ trái phiếu không thể trả đúng hạn và các công trình dang dở đều ngừng thi công. Điều này khiến cổ phiếu NVL cũng chịu sự ảnh hưởng nặng nề. 

 Vốn hóa thị trường, giá và hiệu suất của cổ phiếu NVL

☆ Giá cổ phiếu và vốn hóa: Kết thúc tháng 5 năm 2024, cổ phiếu NVL giao dịch quanh mức gần 14.750 VND/cổ phiếu với giá trị vốn gần 29.000 tỷ VND. Đặt lên bàn cân với các doanh nghiệp cùng ngành, NVL vẫn đang đứng thứ hai về giá trị vốn hóa sau Vinhomes (VHM). Tuy nhiên, mức vốn hóa này còn kém xa với thời kỳ hoàng kim của cổ phiếu này, đạt khoảng 190.000 tỷ VND vào năm 2021 và 2022.

Qua các biến động mạnh về giá và số lượng lớn cổ phiếu được bán giải chấp, hiện cơ cấu cổ đông của Novaland đã biến chuyển đáng kể. Số lượng cổ phiếu đang giao dịch tự do, chiếm 49% vào tháng 6 năm 2024, tăng gần 4% khi so sánh với cùng kỳ 2022. Ở thời điểm hiện tại, cổ đông hàng đầu của Novaland vẫn là Novagroup với tỷ lệ sở hữu là 28%.

Cơ cấu cổ đông của Novaland (Nguồn: CafeF)

☆ Hiệu suất trong thời gian từ 2017 đến 2023: 

Trong những năm đầu xuất hiện trên sàn chứng khoán từ 2017 đến hết 2020, giá cổ phiếu NVL dao động trong khoảng giá từ 25.000 đến 45.000 VND/cổ phiếu. Đến đầu năm 2021, cổ phiếu NVL đã chứng kiến một sự tăng giá thần kỳ với việc bật từ mốc khoảng 35.000 VND/cổ phiếu lên đỉnh cao nhất mọi thời đại 95.000 VND/cổ phiếu chỉ trong vòng 6 tháng, tương đương mức tăng hơn 2,5 lần.

Mức giá cao của cổ phiếu NVL được duy trì giao dịch trong khoảng giá cao từ 75.000 đến 90.000 VND/cổ phiếu đến cuối năm 2022, thời điểm xảy ra khủng hoảng với doanh nghiệp này và khiến giá cổ phiếu rơi thẳng đứng trong nhiều tuần liên tiếp. Khối lượng bán cao, trong khi lực mua vào bắt đáy không có khiến NVL giảm từ mốc 85.000 VND xuống chỉ còn 15.000 VND/cổ phiếu.

Điều này bắt nguồn từ những biến động tiêu cực của thị trường bất động sản, khiến cho Novaland gặp nhiều thách thức trong khâu bán hàng, từ đó tác động đến dòng tiền trả nợ và gây tụt giảm niềm tin của nhà đầu tư. Giá giảm mạnh còn xuất phát từ việc Novaland phải bán bớt cổ phiếu để có dòng tiền trả nợ. Ngoài ra, sự sụt giảm không phanh của giá lại khiến nhiều công ty chứng khoán buộc phải bán giải chấp cổ phiếu NVL được thế chấp làm tài sản vay.

Kể từ đầu năm 2023 đến nay, nhìn chung cổ phiếu NVL vẫn đi ngang quanh vùng đáy. Đã có lúc NVL vươn lên mốc 20.000 VND nhưng sau đó lại bị bán mạnh do những thông tin tiêu cực về tình hình tài chính của công ty. 

Biểu đồ cổ phiếu NVL cho thấy giá rơi mạnh chỉ trong vòng một tháng (Nguồn: Tradingview)

Khi nhìn vào lịch sử chi trả cổ tức, có thể thấy Novaland rất ít khi thực hiện việc này với cổ đông của mình. Lần duy nhất Novaland chia cổ tức là vào năm 2021 nhưng quy cách chi trả là qua phát hành thêm cổ phiếu chứ không phải tiền mặt.

Lịch sử trả cổ tức và phá hành thêm cổ phiếu NVL (Nguồn: Vietstock)

☼  Tình hình tài chính

Trong năm tài chính 2021, doanh thu hợp nhất của Novaland là 14.967 tỷ VND, tăng gần gấp ba so với năm 2020, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 3.455 tỷ VND, giảm khoảng 15% so với năm trước. Mặc dù vậy, vào cuối năm 2021, Novaland bắt đầu cho thấy một vài bất ổn khi tổng nợ phải trả tăng lên 112.604 tỷ VND, điều khiến họ phải phát hành lô trái phiếu chuyển đổi trên sàn giao dịch chứng khoán Singapore (SGX) trị giá 300 triệu USD. 

Tới năm 2022, doanh thu hợp nhất của Novaland giảm 25% so với năm trước, xuống còn 11.152 tỷ VND, trong khi lợi nhuận sau thuế giảm 40%, xuống 2.293 tỷ VND. Vấn đề được nhìn thấy rõ khi tổng nợ phải trả của Novaland đã đạt đến mức 211.917 tỷ VND, bao gồm nợ ngắn hạn 18.174 tỷ, nhưng tiền mặt chỉ còn 8.600 tỷ VND.

Như vậy, vấn đề của Novaland từ năm 2022 đến nay là doanh thu sụt giảm, khiến dòng tiền vào bị thiếu hụt, trong khi nợ phải trả (phần lớn là trái phiếu) đã đến hạn nhưng tiền mặt lại còn quá ít gây ra mất thanh khoản. 

Vào năm 2023, lợi nhuận sau thuế của Novaland giảm 78% so với năm 2022m chỉ đạt gần 486 tỷ đồng, trong đó, lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm 69%. Doanh thu thuần cũng giảm mạnh còn 4.756 tỷ đồng, chỉ bằng 42,7% năm 2022.

Về cấu phần doanh thu trong năm 2023, doanh thu từ tư vấn quản lý và phát triển dự án giảm với biên độ lớn nhất lên đến 71,2%, xuống còn hơn 505 tỷ đồng; doanh thu chuyển nhượng bất động sản cũng giảm hơn 55%, xuống còn 4.102 tỷ đồng. Trong khi đó, năm 2023, Novaland ghi nhận 5.128 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính chủ yếu từ lãi các hợp đồng hợp tác đầu tư và thoái vốn công ty con.
 

Kết quả hoạt động kinh doanh của NVL trong 4 năm gần nhất (Nguồn: Vietstock)

☼  Đánh giá ưu thế cạnh tranh, mô hình kinh doanh và cơ hội thị trường của NVL

֎ Mô hình kinh doanh: 

Novaland thiết lập mô hình kinh doanh cung cấp nhiều loại mặt hàng như nhà phố, căn hộ, biệt thự, khu đô thị, và khu nghỉ dưỡng, đồng thời tập trung vào phân khúc cao cấp trở lên. Ngoài ra, tập đoàn này cũng thường kiến thiết bất động sản tại những vị trí thuận lợi và thu hút nhiều cư dân như các trung tâm thành phố và địa điểm du lịch ăn khách tại miền nam Việt Nam. 

Quy mô dự án của Novaland đa dạng, từ những khu nhà ở quy mô trung bình cho tới những đại dự án yêu cầu nguồn vốn phát triển nhiều tỷ USD. Để vận hành hoạt động rộng khắp và quy mô lớn như vậy, Novaland đã áp dụng chiến lược tiếp cận thị trường toàn diện, với nỗ lực tạo lập mạng lưới phân phối ở mọi nơi với nhiều đại lý, đối tác bán hàng, và các kênh trực tuyến. 

Những điểm kể trên khiến công ty gặp được vô số khách hàng tiềm năng và nâng cao khả năng bán được sản phẩm. Việc tập trung khai thác phân khúc cao cấp trở lên cũng làm giá bán các sản phẩm của Novaland cao hơn so với mặt bằng trung của thị trường.

֎ Ưu thế cạnh tranh:

✔️ Quy đất sạch và đắc địa: Qua thời gian và bằng nhiều cách, Novaland đã thâu tóm được một lượng quỹ đất không hề nhỏ với pháp lý tốt và vị trí đẹp. Điều này tạo nền móng cho công ty kiến thiết được nhiều dự án chất lượng và uy tín, đồng thời, có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp để vay tiền từ ngân hàng cho mục đích phát triển dự án. Theo ước tính vào năm 2022, quỹ đất có thể sử dụng còn lại của Novaland là 10.000 ha, đủ sức cho công ty khai thác trong 10 năm tới.

✔️ Uy tín cao: Novaland là chủ đầu tư uy tín hàng đầu tại Việt Nam, đặc biệt là trong khu vực miền nam đất nước. Bất động sản của Novaland đều chú trọng vào chất lượng xây dựng và thiết kế nên cũng chiếm được sự tin tưởng từ vô số khách hàng. Uy tín của Novaland còn được chứng minh ở việc nó là một trong số ít công ty Việt Nam có thể huy động được vốn trên thị trường quốc tế.

✔️ Kế hoạch đầu tư linh hoạt: Chiến lược kinh doanh của Novaland không chỉ phụ thuộc vào một loại hình sản phẩm hoặc một lĩnh vực cụ thể. Công ty luôn sẵn sàng thích nghi với các biến động của thị trường. Vì thế, với sự hoạt động linh hoạt này, Novaland có thể nắm bắt được thời cơ và hạn chế rủi ro kinh doanh.

✔️ Quy mô hoạt động rộng: Novaland không chỉ xuất hiện ở khu vực TP.HCM mà còn liên tục mở rộng sang nhiều tỉnh thành có tiềm năng khai thác như Bình Thuận, Phú Quốc... Nhờ thế, Novaland có cơ hội tận dụng sự phát triển của những địa phương này khi các cơ sở hạ tầng tại đây liên tiếp được nâng cấp và ngày càng cải thiện.

✔️ Dịch vụ bán hàng chuyên nghiệp: Với việc kinh doanh chủ yếu trong phân khúc cao cấp, Novaland đã tạo ra một quy trình bán hàng và hỗ trợ người mua nhà vô cùng ưu việt. Đội ngũ nhân viên có khả năng phụ vụ một cách đầy chuyên nghiệp và sẵn sàng mang tới mọi thông tin quan trọng, từ đó hỗ trợ người mua biết kỹ rõ hơn về loại bất động sản mà họ đang muốn mua. 

✔️ Lực lượng lãnh đạo: Những người đứng đầu Novaland đều là cá nhân có lý lịch sạch, kiến thức và kinh nghiệm uyên thâm trong ngành bất động sản cũng như kỹ năng quản lý nói chung. Họ luôn học hỏi, theo dõi các sự kiện mới nhất, đồng thời biến đổi kịp thời để kiến mang tới các sản phẩm tuyệt vời, phục vụ mọi điều khách hàng muốn.

֎ Cơ hội thị trường:

Kể từ giữa năm 2022 đến hiện tại, thị trường bất động sản diễn biến xấu do kinh tế suy thoái và lãi suất tăng cao. Điều này khiến các chủ đầu tư bất động sản không thể có dòng tiền chi trả lãi vay ngân hàng, đồng thời thiếu nguồn tiền bổ sung để xây dựng tiếp các dự án còn dang dở.

Novaland cũng bị tác động nặng nề bởi diễn biến thị trường tiêu cực này khi công ty cạn tiền mặt trả lãi trái phiếu, khiến họ phải xoay sở nhiều biện pháp như xin giãn thời hạn và cơ cấu nợ. 

Mặc dù vậy, cơ hội phát triển bất động sản tại Việt Nam rất lớn nhờ nhiều yếu tố thuận lợi như tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, dân số trẻ và đô thị hóa nhanh chóng, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, văn phòng, khu công nghiệp và khu nghỉ dưỡng. Cụ thể như sau:

✔️ Lợi thế về dân số: Việt Nam có lợi thế dân số với gần 100 triệu người và đang ở giai đoạn vàng của cấu trúc dân số. Nhu cầu nhà ở vì thế mà lên cao, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Do đó đây là cơ hội bùng nổ cho toàn bộ thị trường xây dựng, nhà ở và hạ tầng cơ sở, mang tới lợi ích lớn cho các công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

✔️ Đô thị hóa: Sự đô thị hóa ở Việt Nam đang xảy ra với tốc độ cao. Nền kinh tế chuyển dịch sự tập trung từ nông nghiệp sang dịch vụ và công nghiệp khiến nhu cầu về đất đai và xây dựng tăng mạnh ở khu vực đô thị. Ngoài ra, cũng sẽ ngày càng có các đô thị mới xuất hiện, tạo ra lợi ích to lớn cho những doanh nghiệp biến tận dụng.

✔️ Cơ sở hạ tầng phát triển: Trong suốt một giai đoạn dài, Việt Nam đã thu hút nguồn lực để xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông trên bộ, trên biển cũng như hàng không. Điều này giúp nâng cao sức hút của bất động sản tại những vùng lân cận và hỗ trợ làm mọc lên nhiều công trình mới.

✔️ Nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng: Ngành du lịch ở Việt Nam có tiềm năng phát triển nhờ sở hữu nhiều di sản văn hóa và cảnh đẹp hùng vĩ. Sự bùng nổ về du lịch tạo ra những cú huých đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là tại các địa điểm nhiều danh lam thắng cảnh.

Trong biểu đồ khung 1D, có thể thấy giá của NVL đang tích lũy quanh vùng đáy của một năm qua quanh mức 13.500 đến 15.000 VND sau một đợt sụt giảm mạnh từ mức 18.000 VND/cổ phiếu. Dải Bollinger Band của NVL đang được bo lại rất nhỏ, điều cho thấy giá sắp có biến động lớn. RSI đang có giá trị 50,8 và MACD cũng cắt lên đường tín hiệu khiến khả năng tăng giá nhiều khả năng sẽ xảy ra hơn là giảm. 

Trong tình huống tích cực, NVL có thể dần chinh phục mức 16.000 và xa hơn là 18.000 VND trong thời gian tới, tuy nhiên, đây sẽ là một mục tiêu khá khó khăn với lực bán vẫn còn rất mạnh. Ở chiều ngược lại, ngay cả khi cổ phiếu có quay đầu giảm trở lại, nó cũng khó giảm sâu hơn do hiện đang đi ngang tại vùng hỗ trợ mạnh.

Biểu đồ cổ phiếu NVL khung 1D (Nguồn: Tradingview)

Khi nhìn vào biểu đồ khung 1W, giá NVL vẫn đi ngang trong vùng đáy và chưa có dấu hiệu nào cho thấy nó sẽ sớm bật tăng trở lại. Điều đáng chú ý là khối lượng đang giảm dần trong những tuần gần đây và giá gần như đi ngang hoặc tăng nhẹ. Đây là dấu hiệu cho thấy mức giá hiện tại vẫn sẽ cần điều chỉnh thêm để kích thích thêm nhu cầu từ các nhà đầu tư vẫn còn cầm tiền. 

Biểu đồ cổ phiếu NVL khung 1W (Nguồn: Tradingview)

• Cơ hội

Novaland đang trong thời kỳ đầy thách thức như phần lớn các công ty bất động sản, mặc dù vậy, đây cũng có thể là cơ hội kiếm lời tốt cho những người biết tận dụng tình hình và có sẵn tiềm lực tài chính. 

✔️Cổ phiếu được định giá rẻ: Cổ phiếu NVL đã mất đến 80% so với hồi cuối năm 2022. Đây có thể nói là mức không tưởng đối với một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu nếu nhìn vào hoạt động kinh doanh của Novaland những năm trước. Trên thực tế, tổng tài sản của Novaland rất lớn với nhiều bất động sản được định giá cao, mặc dù vậy, công ty lại gặp vấn đề thanh khoản, khiến nhiều người nắm giữ cổ phiếu bán tháo trong hoảng loạn.

Do vậy, đây có thể là thời điểm rất phù hợp để mua thêm cổ phiếu NVL và chờ khi thị trường bất động sản phục hồi trong một vài năm tới sẽ kéo giá cổ phiếu quay trở lai giá trị vốn có. 

✔️Doanh nghiệp dần tháo gỡ khó khăn: Một vài tín hiệu tốt của Novaland có thể kể đến như việc doanh nghiệp đã liên tiếp đàm phán giãn nợ các lô trái phiếu đến hạn nhằm có thêm thời gian lo liệu dòng tiền. Ngoài ra, các cụm dự án như Aqua City tại Đồng Nai, dự án NovaWorld Phan Thiet tại Bình Thuận, dự án NovaWorld Ho Tram tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu hay các dự án trên địa bàn TPHCM đều đang được triển khai thi công xây dựng trở lại. Tín hiệu tích cực này cho thấy công ty đã phần nào giải quyết được phần nào bài toán về dòng tiền và sẽ có nguồn thu để tiếp tục sống sót qua giai đoạn khó khăn. 

✔️Sự ra tay của chính quyền: Sự đóng băng của thị trường nhà đất gây ra tác động vô cùng tiêu cực cho nền kinh tế, do đó, cơ quan chính quyền cũng đã áp dụng một vài biện pháp giúp sức doanh nghiệp ví dụ như dần cắt giảm lãi suất và ban hành quy định cho phép các ngân hàng thương mại cơ cấu nợ nhiều công ty đạt đủ điều kiện. Nỗ lực này góp phần giúp Novaland có thể tạm thời giảm nhẹ được khó khăn.

✔️ Luật đất đai sửa đổi sắp có hiệu lực: Luật đất đai mới được cho sẽ là cú huých lớn cho thị trường bất động sản. Chuẩn bị có hiệu lực vào ngày 1-8, luật mới sẽ cho phép người nước ngoài có quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam và cải tiến nhiều quy trình nhằm giúp việc mua bán bất động sản trở nên dễ dàng và minh bạch hơn. Điều này sẽ mở đường cho dòng tiền mới ồ ạt chảy vào lĩnh vực bất động sản, từ đó khiến các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này hưởng lợi lớn.

• Thách thức

⭕ Sự phục hồi của thị trường:Thị trường bất động sản Việt Nam đã có giao dịch trở lại nhưng phần lớn ở phân khúc đất có nhu cầu ở thực tại các tỉnh thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Trên thực tế, các dự án nghỉ dưỡng hoặc có yếu tố đầu cơ lớn như đất nền vẫn chưa thực sự thu hút được dòng tiền. Nhiều khả năng chúng ta sẽ phải chờ đến năm 2025 và 2026 trước khi dòng tiền thực sự trở lại lĩnh vực bất động sản.

⭕ Rủi ro pháp lý thị trường: Ngành bất động thường xuyên xảy ra nhiều sai phạm về pháp luật. Rất nhiều chủ công ty đã bị truy tố do các sai phạm trong hoạt động phát triển dự án. Việc chủ công ty vướng phải các lùm xùm pháp lý có thể khiến thị trường lao đao và tác động đến những cổ phiếu khác cùng ngành như NVL. Do đó, nhà đầu tư phải cảnh giác với yếu tố này khi đầu tư vào NVL hay các cổ phiếu bất động sản khác. 

⭕ Rủi ro bán giải chấp cổ phiếu: Điều khiến cổ phiếu NVL rơi xuống mức giá sâu như hiện tại là do các công ty chứng khoán bán giải chấp một số lượng lớn cổ phiếu được dùng làm tài sản đảm bảo, tạo áp lực lớn lên thị trường. Điều này diễn ra lần gần nhất vào thời gian 21 đến 28 tháng 6, khi tập đoàn Nova Group, cổ đông lớn nhất của Novaland, bị bán giải chấp khoảng 1,65 triệu cổ phiếu NVL.

Nếu vòng xoáy bán giải chấp cổ phiếu trở lại, điều này lại tiếp tục đưa các nhà đầu tư vào thế mắc kẹt, do đó, đây thực sự là một rủi ro tiềm tàng mà bất kỳ ai định xuống tiền với NVL cần chú ý.

۝  Phân tích kỹ càng trước khi mua:Trước khi đầu tư, bạn cần hiểu rõ về doanh nghiệp mà bạn đang đầu tư vào. Novaland là một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam với nhiều dự án lớn tại các khu đô thị và ven biển. Hãy nghiên cứu về lịch sử phát triển, các dự án đã và đang triển khai, cũng như tầm nhìn và chiến lược dài hạn của tập đoàn.

Ngoài ra, bạn cũng cần đánh giá sức khỏe tài chính của NVL, bao gồm xem xét báo cáo tài chính hàng năm và quý của công ty, chú ý đến các chỉ số quan trọng như doanh thu, lợi nhuận, tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu, và dòng tiền. Sức khỏe tài chính mạnh mẽ là một dấu hiệu tích cực cho thấy công ty có khả năng vượt qua khó khăn và phát triển bền vững.

۝  Xác định mục tiêu đầu tư: Hãy xác định rõ mục tiêu trước khi mua cổ phiếu cổ phiếu NVL. Bạn có thể đầu tư dài hạn để tận dụng mức giá tốt của NVL hiện tại và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản; hoặc đầu tư ngắn hạn để kiếm lợi nhuận từ biến động giá của NVL. Điều này giúp bạn có một kế hoạch rõ ràng và tránh quyết định dựa trên cảm xúc.

۝  Đánh giá rủi ro: Bất kỳ khoản đầu tư nào cũng đi kèm với rủi ro, và cổ phiếu NVL không phải là ngoại lệ. Bạn nên xem xét các rủi ro tiềm ẩn như biến động giá cổ phiếu, rủi ro thị trường, và các vấn đề nội tại của công ty. Việc đánh giá rủi ro giúp bạn chuẩn bị tâm lý và có kế hoạch đối phó khi thị trường không diễn ra như mong đợi.

۝ Định giá cổ phiếu: Để tránh mua cổ phiếu ở mức giá quá cao, bạn cần xem xét định giá hiện tại của cổ phiếu NVL. Sử dụng các phương pháp định giá như P/E (giá trên thu nhập), P/B (giá trên giá trị sổ sách), và so sánh với các công ty cùng ngành để đánh giá liệu cổ phiếu đang được định giá cao hay thấp.

۝  Theo dõi định kỳ: Theo dõi sự phát triển của công ty, thông tin thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá của NVL. Điều này giúp bạn cập nhật thông tin mới nhất và điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình khi cần thiết.

Từ những phân tích trên, có thể thấy rằng, Novaland là một công ty có lượng tài sản lớn và uy tín cao trong ngành bất động sản. Cổ phiếu NVL cũng đang ở một mức chiết khấu cao, rất hấp dẫn nếu so sánh với hai năm về trước.

Nếu xét về các yếu tố thị trường, hiện tại thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu ngừng đóng băng và các biện pháp của chính phủ chỉ cung cấp thêm thời gian cho các doanh nghiệp tự tháo gỡ khó khăn. Điều này khiến việc đầu tư vào các cổ phiếu bất động sản như NVL mang lại rủi ro rất lớn.

Nếu muốn đầu tư dài hạn và an toàn vào NVL, nhà đầu tư nên chịu khó quan sát thị trường thêm một thời gian nữa, khi có nhiều dấu hiệu tích cực về thị trường bất động sản tại Việt Nam. 

Ngay cả trong xu hướng ngắn hạn, NVL cũng đang không cho thấy nó là một cổ phiếu hấp dẫn nhờ giao dịch ảm đạm và không có sóng trong thời gian qua. Chính vì vậy, việc đầu tư vào NVL hiện tại là không được khuyến khích thậm chí nếu muốn giao dịch lướt sóng.