Robert Kiyosaki đang nợ 1.2 tỷ USD: Bitcoin của ông có đang gặp rủi ro?

Robert Kiyosaki cho biết ông đang nợ 1.2 tỷ USD. Tác giả cuốn sách “Cha giàu cha nghèo” vay số tiền này dựa trên những tòa chung cư mà ông sở hữu, chứ không phải dựa trên Bitcoin (BTC) hay vàng mà ông thường khuyên hàng triệu người nên đầu tư.

Kim Kiyosaki – vợ cũ và cũng từng là cộng sự làm ăn của Kiyosaki – nói rằng con số này là tổng phần vay của nhiều đối tác với nhau ở khoảng 1,500 căn hộ. Theo cách bà chia sẻ, số tiền Robert Kiyosaki thực sự phải chịu trách nhiệm nhỏ hơn rất nhiều so với tiêu đề gây chú ý.

Khoản vay 1.2 tỷ USD là tổng chung của các đối tác

Kiyosaki đã nhắc đến con số này suốt mùa hè vừa qua, gần đây nhất là trên podcast “Get Rich Education”.

“Vậy là tôi đang nợ khoảng một tỷ hai,” tờ New York đưa tin, dẫn lời Kiyosaki.

Theo dõi chúng tôi trên X để nhận được tin tức mới nhất mỗi ngày

Tạp chí Vanity Fair, nơi mà tờ Post dựa theo bài viết, ước tính phần nợ cá nhân của Kiyosaki chỉ vào khoảng 30 triệu đến 60 triệu USD, tính dựa trên mức thu nhập hàng năm của ông – tầm 3 triệu USD. Con số này chỉ là một phần rất nhỏ so với những gì ông công khai chia sẻ với công chúng.

Về bản chất, đây là mô hình tài chính bất động sản đa căn hộ khá phổ biến: Khi giá trị của tòa nhà tăng lên, chủ sở hữu sẽ tái thế chấp để vay thêm tiền. Số tiền ấy được nhận mà không bị đánh thuế vì không có tài sản nào phải bán đi cả. Mỗi dự án cũng được đặt trong một công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) riêng biệt, nên rủi ro của một dự án không ảnh hưởng đến các dự án khác.

Nhưng không phải ai cũng cho rằng đây là cách đầu tư an toàn. John Poole, người sáng lập công ty tư vấn JPTD Partners ở Scottsdale, chia sẻ với tờ Post rằng tiền vay sẽ có thể biến thành rắc rối lớn khi giá nhà đất không còn tăng nữa.

“Đòn bẩy tài chính hoạt động rất hiệu quả khi thị trường đi lên. Nhưng nếu thị trường không còn tăng, thì về mặt tài chính nó giống như một chiếc cưa máy chém thẳng xuống,” tờ Post dẫn lời John Poole tại JPTD Partners.

Bitcoin và vàng nằm ở phía đối lập

Chuyện nợ nần này lại khiến nhiều người ngạc nhiên, vì Kiyosaki thường khuyên người theo dõi ông nên giữ vàng và Bitcoin thay vì gửi tiền mặt hay giữ đồng USD. Vào tháng 07, ông thậm chí còn nói rằng Bitcoin và Ethereum bên cạnh vàng là cách ông phòng hộ trước tiền tệ mà ông gọi là “giả tạo”.

Tuy nhiên, các khoản BTC mà ông cầm không được đem ra thế chấp. Hiện tại, giá BTC đang giao dịch quanh mức 77,425 USD sau khi giảm nhẹ 1.8% trong 1 ngày vừa qua, và nó không phải là tài sản đảm bảo cho bất kỳ khoản vay nào mà báo chí đề cập. Các khoản vay đó đều được thế chấp bằng chính các tòa nhà chung cư cùng nguồn thu thuê nhà.

Chính vì vậy, vẫn luôn tồn tại một sự mâu thuẫn mà Kiyosaki ít khi nhắc đến: Ông liên tục cảnh báo rằng tín dụng rẻ sẽ khiến hệ thống tài chính sụp đổ, đặc biệt khi tổng nợ của Mỹ tiến sát mốc 40 ngàn tỷ USD. Thế nhưng, danh mục đầu tư bất động sản của ông vẫn cần nguồn tín dụng đó để duy trì hoạt động.

Lịch sử cũng đã có những lời cảnh báo trước đó: Một trong các công ty của ông, Rich Global LLC, từng nộp đơn phá sản (Chương 7) vào năm 2012 sau khi thua kiện, theo ABC News.

Việc tái tài trợ vẫn sẽ ổn nếu nguồn thu cho thuê vẫn đảm bảo và ngân hàng vẫn tiếp tục cho vay. Liệu các nhà đầu tư nhỏ lẻ theo dõi Kiyosaki có thực sự hiểu đâu là phần rủi ro lớn nhất trong thông điệp của ông?