Bất động sản 2026: Ba thay đổi chính sách định hình chu kỳ tăng trưởng mới

Năm 2026 được dự báo sẽ đánh dấu một giai đoạn chuyển mình rõ nét của thị trường bất động sản khi hàng loạt điều chỉnh chính sách bắt đầu phát huy tác động. Thay vì biến động theo từng năm, bảng giá đất sẽ được duy trì ổn định theo chu kỳ 5 năm, trong khi hệ số điều chỉnh (hệ số K) do địa phương quyết định dựa trên giá thực tế tại từng khu vực. Cách làm này được kỳ vọng giúp thị trường bớt “sốc” vì thay đổi liên tục, đồng thời tăng tính chủ động cho chính quyền địa phương trong quản lý giá đất sát với thực tiễn.

Một điểm đáng chú ý khác là quy định về thu hồi đất với tỷ lệ đồng thuận giảm từ 100% xuống còn 75%. Theo đó, việc thu hồi chỉ được thực hiện khi đồng thời đạt 75% diện tích đất và 75% số chủ sở hữu chấp thuận. Cơ chế mới được xem là bước tháo gỡ quan trọng cho các dự án đang gặp vướng mắc kéo dài do không đạt được sự đồng thuận tuyệt đối. Điều này có thể giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, cải thiện nguồn cung và giảm áp lực tồn đọng pháp lý trên thị trường.

Về dòng vốn, Ngân hàng Nhà nước định hướng tăng trưởng tín dụng khoảng 15% trong năm 2026, trong đó tín dụng bất động sản cơ bản không vượt mức bình quân chung, trừ khi cần điều tiết đặc biệt. Tuy nhiên, các phân khúc ưu tiên như nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục được khuyến khích tiếp cận vốn. Sự kết hợp giữa điều tiết tín dụng thận trọng và ưu tiên có chọn lọc được kỳ vọng sẽ góp phần tái cấu trúc thị trường theo hướng an toàn, bền vững và phù hợp hơn với nhu cầu thực.