Bất động sản công nghiệp miền Bắc tăng trưởng ổn định, logistics dẫn dắt nhu cầu nhà kho xây sẵn

Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp cấp 1 tại miền Bắc tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực. Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp đạt 80,4%, tăng 1,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, với mức hấp thụ gần 260 ha. Giá thuê trung bình trong quý 2/2025 đạt 139 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 3,8% so với cùng kỳ và ổn định theo quý. Bắc Ninh và Hưng Yên tiếp tục là hai điểm sáng, thu hút các dự án kho xưởng xây sẵn có quy mô lớn.

Phân khúc nhà kho xây sẵn tại miền Bắc ghi nhận mức lấp đầy trung bình 82,7%, giảm nhẹ 1 điểm phần trăm so với quý trước. Giá thuê trung bình của kho và xưởng xây sẵn đạt lần lượt 4,7 và 4,9 USD/m²/tháng, tăng khoảng 1,8% so với cùng kỳ. Các giao dịch lớn chủ yếu đến từ các công ty sản xuất điện tử, thiết bị thể thao. Tuy nhiên, các doanh nghiệp ngành logistics mới là nhóm dẫn dắt chính về nhu cầu thuê, cho thấy vai trò ngày càng quan trọng của lĩnh vực này trong chuỗi cung ứng.

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chuyển mình theo xu hướng toàn cầu, tập trung vào sự linh hoạt, tiết kiệm và bền vững. Đây là cơ hội để Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút dòng vốn FDI, phát triển không gian công nghiệp hiện đại và thúc đẩy chuỗi cung ứng nội địa. Việc chủ động thích ứng với các tiêu chí mới sẽ là yếu tố then chốt để củng cố vị thế Việt Nam trên bản đồ công nghiệp khu vực.