Đề xuất điều chỉnh quyền sở hữu chung cư của Việt Nam tạo nhiều ý kiến trái chiều

Dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở đưa ra quy định mới về thời điểm chấm dứt quyền sở hữu căn hộ, trong khi nhiều ý kiến cho rằng cần cân nhắc để bảo đảm quyền lợi của người dân và sự ổn định của khung pháp lý.

Bộ Xây dựng đang nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở với một số nội dung đáng chú ý liên quan đến quyền sở hữu căn hộ chung cư. Theo định hướng mới, quyền sở hữu có thể kết thúc khi công trình đã hết niên hạn sử dụng hoặc được cơ quan có thẩm quyền xác định phải phá dỡ vì không còn bảo đảm an toàn. Đề xuất này được xây dựng nhằm tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho công tác quản lý, cải tạo và tái thiết các khu chung cư cũ trong thời gian tới.

Song song với quy định về thời điểm chấm dứt quyền sở hữu, dự thảo cũng đưa ra các nguyên tắc xử lý đối với những công trình phải tháo dỡ. Chủ sở hữu căn hộ sẽ được áp dụng các cơ chế phù hợp như tham gia dự án xây dựng lại, bố trí tái định cư hoặc nhận bồi thường theo quy định hiện hành. Mục tiêu là bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân trong quá trình thực hiện cải tạo, đồng thời thúc đẩy việc chỉnh trang đô thị theo hướng an toàn và đồng bộ hơn.

Ở chiều ngược lại, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng nên tiếp tục duy trì chế độ sở hữu căn hộ lâu dài như hiện nay. Theo hiệp hội, việc thay đổi nguyên tắc sở hữu có thể tác động đến tâm lý người mua nhà, ảnh hưởng đến giá trị tài sản cũng như làm phát sinh những vấn đề pháp lý cần được xem xét kỹ lưỡng. Vì vậy, nhiều ý kiến đề xuất cơ quan soạn thảo tiếp tục đánh giá toàn diện trước khi hoàn thiện nội dung sửa đổi để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và thị trường bất động sản.