Tín dụng bất động sản năm 2025 phục hồi ổn định, dòng vốn cải thiện rõ nét vào cuối năm

Năm 2025, tín dụng kinh doanh bất động sản ghi nhận xu hướng tăng trưởng ổn định qua từng quý, phản ánh sự cải thiện dần của dòng vốn vào thị trường. Theo Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng bất động sản tăng từ hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I lên khoảng 2 triệu tỷ đồng vào quý IV/2025, tương ứng mức tăng gần 28%. Nguồn vốn được phân bổ rộng khắp các phân khúc, từ nhà ở, văn phòng cho thuê đến khu công nghiệp, cho thấy hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản đã có sự lan tỏa trở lại.

Đáng chú ý, tín dụng dành cho đầu tư và kinh doanh khu đô thị, nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, vượt 60% tổng dư nợ bất động sản. Điều này cho thấy nhu cầu vốn ở phân khúc cốt lõi của thị trường vẫn ở mức cao, đóng vai trò chủ đạo trong tăng trưởng tín dụng toàn ngành. Tính chung đến hết năm 2025, dư nợ tín dụng bất động sản chiếm khoảng 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, một tỷ lệ tương đối cao so với mặt bằng chung.

Bên cạnh kênh tín dụng ngân hàng, thị trường trái phiếu cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực vào giai đoạn cuối năm. Tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng giá trị phát hành tăng mạnh từ 7,4% trong tháng 10 lên 38,6% vào tháng 11, trước khi điều chỉnh về khoảng 28% trong tháng 12/2025. Diễn biến này cho thấy khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản đã được cải thiện, dù áp lực lãi suất vẫn duy trì ở mức cao, đặt ra không ít thách thức cho hoạt động tài chính trong thời gian tới.