Các tập đoàn nhà ở Mỹ cân nhắc tiền điện tử trong đánh giá khoản vay thế chấp

Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) hôm nay thông báo rằng họ sẽ xem xét tài sản crypto của người nộp đơn khi xác định khả năng đủ điều kiện vay thế chấp. Cơ quan này quản lý Fannie Mae và Freddie Mac, hai trụ cột lớn của thị trường thế chấp Mỹ.

FHFA sẽ chỉ xem xét các token được lưu trữ trên các sàn giao dịch được quản lý tại Mỹ cho đánh giá này. Tuy nhiên, họ sẽ không yêu cầu người nộp đơn chuyển đổi chúng sang USD, mang lại cho crypto một trường hợp sử dụng thú vị khác.

Tiền điện tử có thể giúp bạn vay thế chấp không?

Mặc dù có thể không trông quan trọng, nhưng sự phát triển này đánh dấu một chiến thắng lớn cho mối quan hệ của crypto với TradFi. Đối với hầu hết người Mỹ, sở hữu nhà là nền tảng của sự ổn định tài chính lâu dài, đó là lý do tại sao FHFA được thành lập vào những năm 1930.

Nếu crypto có thể giúp mọi người đủ điều kiện vay thế chấp liên bang, nó có thể mở rộng đáng kể quyền truy cập thị trường đến sự an toàn thực sự.

William Pulte, Giám đốc FHFA, đã và đang khám phá khả năng của mình để hỗ trợ các quy định thân thiện. Ví dụ, ông đã đề xuất chấp nhận crypto làm tài sản thế chấp cho khoản vay thế chấp vào đầu tuần này.

Mặc dù một số tổ chức tư nhân đã cung cấp dịch vụ này, chính phủ liên bang vẫn chưa tham gia xu hướng này.

Tuy nhiên, chỉ thị mới này là một bước đột phá lớn. Khi người mua nhà tiềm năng nộp đơn xin vay thế chấp từ Fannie Mae hoặc Freddie Mac, FHFA sẽ đánh giá tổng tài sản của họ để xác định khả năng đủ điều kiện.

Đối với nhiều người Mỹ, tài sản crypto có thể là sự khác biệt giữa việc có được khoản vay thế chấp hay không.

Thêm vào đó, người nộp đơn sẽ không cần chuyển đổi tài sản của họ sang USD cho đánh giá. Họ thậm chí sẽ giữ quyền sở hữu vì FHFA sẽ không thực sự chấp nhận token làm tài sản thế chấp.

Để rõ ràng, chương trình này có một số hạn chế. FHFA sẽ không xem xét mọi token, đặc biệt vì vốn hóa thị trường có thể bị thổi phồng nhân tạo.

Để đủ điều kiện vay thế chấp, Cơ quan sẽ chỉ xem xét crypto có thể được lưu trữ trên các sàn giao dịch CEX được quản lý tại Mỹ. Pulte cũng đề cập đến việc xem xét “các biện pháp giảm thiểu rủi ro bổ sung”, nhưng không nêu rõ điều này bao gồm những gì.

May mắn thay, các khung quy định mới sắp tới có thể giúp làm rõ các tiêu chí này. Cộng đồng đã phản ứng tích cực với tin tức này, và rõ ràng là tại sao.

Crypto là cánh cửa dẫn đến sự ổn định kinh tế cho người dùng trên toàn thế giới, và nó có thể giúp những người đam mê đảm bảo các khoản vay thế chấp. Động thái này có thể làm nhiều điều để hợp pháp hóa Web3 cho người bình thường.