Người giàu ở Trung Quốc đang định giá lại bất động sản so với Bitcoin — và bất động sản đang thất thế

Ngày càng nhiều nhà đầu tư giàu có tại Trung Quốc bắt đầu nghi ngờ liệu bất động sản hạng sang còn xứng với vị thế là kênh giữ giá an toàn lâu nay hay không.

Các cuộc thảo luận lan truyền trên mạng xã hội Trung Quốc hiện nay thường so sánh trực tiếp nhà ở tại Vịnh Thâm Quyến giá 60–66 triệu tệ (tương đương 414,000–455,000 USD) với Bitcoin, cổ phiếu Nvidia và BNB. Không còn là đại diện cho đẳng cấp, những tài sản này giờ trở thành lựa chọn cạnh tranh trong danh mục đầu tư toàn cầu.

Crypto và bất động sản: Tại sao người giàu ở Trung Quốc đang đặt câu hỏi về giá trị của việc sở hữu nhà

Sự thay đổi này rất đáng chú ý bởi Vịnh Thâm Quyến lâu nay được xem là một trong những thị trường bất động sản danh giá và bền vững nhất Trung Quốc đại lục. Tuy nhiên, các bài viết gần đây cho thấy khu vực này cũng không còn miễn nhiễm với xu hướng giảm giá trị.

Một chia sẻ được lan rộng miêu tả trải nghiệm đi xem một căn hộ giá 66 triệu tệ nhưng lại cảnh báo bạn rằng giá có thể giảm xuống còn 30 triệu tệ trong khoảng ba năm nữa. Theo bài viết, giá bất động sản tại khu vực này đã giảm gần 50%. Nếu có khủng hoảng tài chính rộng hơn, giá có thể còn giảm sâu nữa.

“Bản thân nhà cửa không có giá trị nội tại; khi mua nhà nên nhìn dưới góc độ đầu tư,” người dùng viết, dẫn lại bình luận của nhà sáng lập TRON là Justin Sun. Khi so sánh bất động sản với các tài sản có tính thanh khoản toàn cầu như Bitcoin, cổ phiếu Nvidia và BNB, kết luận – theo tác giả – sẽ “rất rõ ràng.”

Nhiều nhà đầu tư khác cũng bày tỏ tâm lý lo lắng. Một người cho biết đã vay 60 triệu tệ để mua nhà ở Thâm Quyến, nhưng không biết nên “vui hay lo lắng.”

“Đúng vậy, tôi vừa vay 60 triệu tệ, mua ở CITIC City Opening Xinyue Bay, Thâm Quyến. Tâm trạng không biết nên vui hay bất an,” người dùng này chia sẻ.

Một người khác còn hài hước nói mình trở thành “nô lệ cho căn nhà”. Họ nhấn mạnh rằng chỉ có trả hết mới tránh được áp lực nợ nần đè nặng tâm lý. Một số ý kiến khác cũng lên tiếng cảnh báo, chỉ ra lãi suất vay mua nhà cao, nguồn cung nhà tăng mạnh và rủi ro khi đổ hết vốn vào một tài sản khó thanh khoản.

Bên cạnh vấn đề giá giảm, cuộc tranh luận còn cho thấy nỗi lo lớn hơn về tính thanh khoản và những rủi ro về chính sách. Nhiều nhà đầu tư lập luận rằng nhà ở cao cấp giờ ngày càng khó bán nhanh và lại dễ bị chú ý bởi các cơ quan quản lý.

Mua nhà có giá trị từ 100 triệu tệ trở lên rất dễ bị cơ quan thuế để ý và có thể bị điều tra. Điều này càng làm tăng rủi ro khi nhà nước thắt chặt chính sách. Ngược lại, việc nắm giữ crypto và cổ phiếu toàn cầu được xem là linh hoạt hơn, dễ mua bán và chuyển đổi vượt biên giới.

Giá bất động sản cao ở Hong Kong là vì tự do, không phải vì lợi nhuận

Việc so sánh còn lý giải tại sao bất động sản ở Hồng Kông vẫn được coi là tài sản đắt giá. Theo một bài viết, giá trị thật sự ở đây không phải là lợi nhuận mà là “đổi tiền lấy tự do.”

Bất động sản ở châu Âu, nơi đầu tư có thể mang lại cơ hội cư trú hoặc hộ chiếu với số vốn thấp hơn nhiều, được xem là minh chứng cho vai trò di chuyển xã hội thay vì chỉ là thể hiện đẳng cấp. Ngược lại, nhà ở hạng sang tại đại lục không mang lại lợi suất rõ ràng và càng khó có sự linh hoạt.

Một số nhà đầu tư so sánh thị trường nhà đất hiện tại với thị trường cổ phiếu A-share ở Trung Quốc. Theo họ, tài sản trong nước thường giảm giá mạnh khi bất ổn địa chính trị nhưng lại không tăng mạnh trở lại khi thị trường thế giới phục hồi.

Bất động sản, nhất là ở Vịnh Thâm Quyến, dường như cũng thể hiện xu hướng bất đối xứng này: Dễ gặp rủi ro khi thị trường giảm, nhưng lại “đứng yên” lúc thị trường tích cực.

Những tác động này lan rộng ra cả các lĩnh vực khác. Crypto không còn chỉ là kênh đầu cơ mà đang được xem như công cụ bảo vệ vốn và tăng tính tự do linh hoạt trong quản lý tài sản.

Giới trẻ – đa phần khó mua nổi nhà sang – ngày càng chọn hướng khác. Họ ưu tiên tài sản kỹ thuật số và cổ phiếu quốc tế vì rõ ràng về rủi ro và dễ tiếp cận hơn.

Việc so sánh lại giá trị bất động sản với Bitcoin và cổ phiếu quốc tế cho thấy cách quản lý tài sản của người Trung Quốc đang thay đổi căn bản. Khi việc luân chuyển vốn và tránh rủi ro chính sách ngày càng quan trọng, tài sản toàn cầu có tính thanh khoản cao dần thay thế bất động sản trong vai trò giữ gìn tài sản.

Cách mà cơ quan quản lý sẽ phản ứng, cũng như liệu giá nhà có ổn định lại không, có thể sẽ tác động lớn đến thị trường trong nước của Trung Quốc. Điều này cũng có thể định hình làn sóng tiếp theo của việc chấp nhận crypto tại quốc gia này.