Thị trường Bất động sản 2025: Tín dụng tăng trưởng mạnh, khơi thông dòng vốn vào cuối năm

Năm 2025 đánh dấu bước phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản thông qua sự tăng trưởng ổn định của dòng vốn tín dụng. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, dư nợ kinh doanh bất động sản đã trải rộng ở hầu hết các phân khúc từ nhà ở, văn phòng cho thuê đến khu công nghiệp. Con số dư nợ đã có sự bứt phá mạnh mẽ, tăng từ mức 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I lên xấp xỉ 2 triệu tỷ đồng vào quý IV/2025. Với mức tăng trưởng gần 28% trong năm, lĩnh vực đầu tư và kinh doanh khu đô thị, nhà ở vẫn tiếp tục giữ vai trò then chốt khi chiếm tỷ trọng áp đảo, trên 60% tổng dư nợ.

Bên cạnh dòng vốn ngân hàng, kênh trái phiếu doanh nghiệp cũng ghi nhận những diễn biến sôi động và có sự biến chuyển tích cực về cuối năm. Dù có những nhịp điều chỉnh, tỷ trọng trái phiếu bất động sản đã có sự nhảy vọt từ mức 7,4% trong tháng 10 lên đến 38,6% vào tháng 11, trước khi ổn định ở mức khoảng 28% vào tháng 12/2025. Điều này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại và khả năng tiếp cận vốn của các doanh nghiệp địa ốc đã trở nên thuận lợi hơn, tạo tiền đề quan trọng để tháo gỡ khó khăn cho các dự án đang triển khai.

Tính đến hết năm 2025, tỷ trọng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đã chạm mốc khoảng 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Đây là một con số tương đối cao so với mặt bằng chung, phản ánh sự tập trung nguồn lực lớn vào thị trường tài sản này. Dù áp lực lãi suất vẫn còn duy trì ở mức cao, nhưng việc dòng vốn vẫn chảy đều vào thị trường là tín hiệu khả quan, cho thấy khả năng chống chịu và sức hấp dẫn của ngành bất động sản trong cơ cấu kinh tế vĩ mô.