Bất động sản công nghiệp Việt Nam trước chu kỳ tăng trưởng mới: FDI và lợi thế chi phí tạo cú hích

Theo dự báo của Savills Việt Nam, năm 2026 được kỳ vọng sẽ trở thành điểm rơi của một chu kỳ tăng trưởng mới đối với thị trường bất động sản công nghiệp, khi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục duy trì xu hướng tích cực. Tính đến hết tháng 11/2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt 33,69 tỷ USD và vốn FDI thực hiện đạt 23,6 tỷ USD, tăng lần lượt 7,4% và 8,9% so với cùng kỳ năm trước. Những con số này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào môi trường đầu tư và triển vọng dài hạn của Việt Nam vẫn đang được củng cố mạnh mẽ.

Dù số lượng dự án FDI chủ yếu tập trung vào mô hình nhà xưởng xây sẵn, xét về quy mô vốn đầu tư, các thương vụ thuê đất để phát triển cơ sở sản xuất dài hạn lại chiếm ưu thế rõ rệt. Cụ thể, khoảng 68% tổng vốn FDI được rót vào các dự án thuê đất với mục tiêu xây dựng nhà máy quy mô lớn, phục vụ chiến lược sản xuất lâu dài tại Việt Nam. Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển từ đầu tư ngắn hạn sang đầu tư bền vững, góp phần tạo nền tảng ổn định cho thị trường bất động sản công nghiệp trong trung và dài hạn.

Một trong những lợi thế cạnh tranh cốt lõi giúp Việt Nam tiếp tục thu hút FDI chính là yếu tố chi phí. Năm 2025, chi phí nhân công sản xuất trung bình tại Việt Nam chỉ khoảng 350–368 USD/tháng, thấp hơn đáng kể so với Trung Quốc, Thái Lan hay Malaysia. Bên cạnh đó, chi phí điện năng cho sản xuất ở mức khoảng 0,076 USD/kWh, thấp hơn nhiều so với nhiều quốc gia trong khu vực. Sự kết hợp giữa chi phí cạnh tranh, vị trí địa lý thuận lợi và chính sách thu hút đầu tư đang giúp Việt Nam nổi lên như một điểm đến sản xuất chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu.